首创商管核心管理团队首次正式亮相 未来两到三年内将全面启动业务增量发展

每经记者｜陈梦妤    每经编辑｜杨军    

4月16日，首创集团在北京举行品牌焕新和战略升级发布会。这次发布会规格很高，首创集团党委常委、副总经理孙宝杰，首创城发党委书记、副董事长，首创商管董事长范书斌，首创集团文体事业部总经理聂森等与首创商管核心管理团队悉数出席。这也是首创商管核心管理团队面向媒体和品牌商的首次正式亮相。

首创商管总经理刘志强在现场表示，从今年起，未来2到3年内将全面启动业务的增量发展。第一，新建优质项目，将重点布局北京，同时也会利用公司在全国范围内的其他优质土地储备；第二，参与行业内的项目并购，随着行业整合与重组的持续，预计会涌现出不少机会，公司将积极关注和参与；第三，在已建立优势的区域进行拓展。

“多年来，很多地方政府和企业都曾向我们发出合作邀请，但我们始终没有轻易迈出这一步。原因在于，我们希望确保每一个项目都能对入驻的商户负责。现在，随着自身运营能力的提升，我们计划在这些优势区域启动新的拓展，稳健前行。”刘志强说，首创奥莱此次品牌焕新，全方位覆盖“战略、团队、产品、运营、资本、品牌”六大核心维度，通过系统性协同发力，构建差异化竞争优势，培育长效发展动能。

“奥莱业态具备强抗周期能力”

2026年是“十五五”开局之年，首创集团新设文体事业部，统筹拓展集团文体商产业资源，深入参与企业运营管理，从组织、战略、决策等方面加强对产业发展的支撑。

聂森在接受《每日经济新闻》等小范围媒体记者采访时表示，首创集团这几年一直在拓展奥莱“投建管退”的全链条路径。“在国家政策的推动下，我们可能将一些成熟项目放入资本运作的大框架中，通过发行产品实现闭环。这样我们可以募集更多资源，去拓展新项目或扩大规模。”

2024年8月28日，国内首个奥莱消费基础设施REITs（不动产投资信托基金）华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）在上交所上市，当日收涨5.79%，底层资产是济南首创奥莱和武汉首创奥莱项目。华夏首创奥莱REIT在发售阶段颇受投资者欢迎，网下询价认购倍数为6倍，公众发售认购倍数为23倍，均创消费REITs发售倍数新高，基金比例配售前累计认购资金70.785亿元。

“华夏首创奥莱REIT上市以来涨幅累计有70%多，资本市场对这类项目还是比较看好。自从我们发行两只REIT产品（注：另一只为富国首创水务REIT）后，陆续有很多基金公司、私募来洽谈，希望将其他项目打包或发行新产品。”聂森向《每日经济新闻》记者表示，奥莱业态具备强抗周期能力，在目前的消费市场环境下，是一种很稳健的产品形态。“我们认为，稳定的盈利能力、运营管理能力，以及国企背景的信用背书是资本比较看重的”。

记者了解到，首创方面已经在探索和研究商业不动产REIT，具体落地时间尚不确定。

“奥莱行业正处于大并购阶段”

在聂森看来，目前行业内，特别是头部玩家已经形成共识：奥莱行业正处于一个大调整或大并购阶段，未来资源会向头部更加集中，一些单体的奥莱项目可能会被并购。

“我们作为国企，更多是重资产打法，希望新建或并购重资产项目，有些同行则可能是轻资产打法。整体上，大家都很看好这个行业，头部企业都在增加投入，明确战略方向。所以我们也希望和品牌商共赢，在现有项目上共同发力，同时寻找新的投资机会，拓展新项目。”聂森说。

据了解，首创集团对奥莱业务的目标是做到行业头部，也会侧重投入资源。与此同时，奥莱也为首创集团业务贡献了稳定的现金流与利润。对此，聂森表示：“奥莱模式先天是一个现金流行业，能提供稳定的现金流来源。我们看重的是，奥莱项目能保持稳定增长的态势。”

在目前的消费环境下，奥莱业态的抗周期能力被公认很强，所以行业内玩家坚定看好，也有新的资本进入这个赛道。

聂森解释，奥莱业态的抗周期能力，主要体现在无论经济上行还是下行，它都能满足不同消费群体的需求。经济上行时，预算有限的消费者可以在这里买到名牌产品；经济下行时，高消费群体也可能转向这里购买高性价比的大牌商品。以北京房山首创奥莱为例，不仅人流量大，提袋率也很高，这与很多市区商场“只逛不买”的情况不同。奥莱的顾客购物目的性很强，多数人会实际消费，这使其运营稳定度较高。同时，由于产品的性价比优势，在对抗电商等方面也表现出较强韧性。

封面图片来源：公司官网